Remont mieszkania w kamienicy często ujawnia problemy niewidoczne podczas zwykłych oględzin. Stare instalacje, nierówne stropy czy zawilgocone ściany niejednokrotnie znacznie zmieniają zakres prac i potrzebny budżet. Sprawdź, co może Cię zaskoczyć.
Dlaczego w starej kamienicy przed remontem trzeba sprawdzić instalacje, stropy i ściany?
W kamienicach instalacje mogły być wielokrotnie przerabiane. Przewody elektryczne często mają za mały przekrój, a rury wodne i kanalizacyjne bywają skorodowane. Przed wykonaniem nowych tynków lub zabudowy trzeba więc ocenić ich stan. Warto również sprawdzić stropy. W starszych budynkach spotyka się konstrukcje drewniane, ceramiczne i stalowo-ceramiczne. Nie można zakładać, że wytrzymają dowolne dodatkowe obciążenie. Ma to znaczenie np. przy wykonywaniu ciężkiej wylewki lub nowych ścian. Z kolei w samych ścianach niejednokrotnie można znaleźć gromadzącą się latami wilgoć.
Przed rozpoczęciem remontu należy zweryfikować przede wszystkim:
- stan instalacji elektrycznej i wodnej,
- rodzaj oraz kondycję stropu,
- wilgotność ścian,
- występowanie pęknięć,
- stan kominów i wentylacji.
Dlaczego wyburzenie ściany w kamienicy nie zawsze jest proste lub możliwe?
Układ mieszkania można modernizować, ale najpierw trzeba ustalić funkcję każdej przegrody. Niektóre ściany są elementami konstrukcyjnymi albo usztywniają budynek. Ich samowolne usunięcie niejednokrotnie okazuje się niebezpieczne. Równie ostrożnie należy podchodzić do wykonywania nowych otworów drzwiowych. Przed taką ingerencją przeważnie potrzebna jest ocena konstruktora oraz zaprojektowanie odpowiedniego nadproża. W starym budynku nie warto opierać decyzji wyłącznie na grubości ściany.
Jakie problemy mogą kryć się pod starą podłogą?
Parkiet lub deski często przykrywają warstwy wykonane kilkadziesiąt lat temu. Dopiero po ich demontażu czasami okazuje się, że podłoże jest nierówne, legary są osłabione albo występują ślady wilgoci.
Przykład: właściciel mieszkania planuje jedynie wymianę parkietu na panele. Po zdjęciu desek okazuje się, że część drewnianych legarów jest spróchniała. Zamiast prostego ułożenia nowej podłogi konieczna jest naprawa podłoża i wykonanie stabilnej warstwy pod posadzkę. Budżet i harmonogram trzeba zmienić jeszcze przed pracami wykończeniowymi.
Czemu wilgoć trzeba usunąć, a nie tylko zamalować?
Zacieki, odpadający tynk lub zapach stęchlizny świadczą o problemie z wilgocią. Samo nałożenie nowej gładzi i farby daje wtedy efekt tylko na krótki czas. Najpierw trzeba znaleźć źródło problemu. Przyczyną może być nieszczelna instalacja, uszkodzenie elewacji, przeciek z dachu albo niewłaściwa wentylacja. Dopiero później przychodzi czas na osuszenie przegrody i odbudowę warstwy wykończeniowej.
W kamienicy zakres remontu warto ustalać dopiero po odkrywkach
Stare mieszkanie wymaga większego marginesu bezpieczeństwa w kosztorysie. Część usterek wychodzi na jaw dopiero po skuciu tynków, otwarciu zabudowy lub demontażu podłóg. Dlatego przed zamówieniem wszystkich materiałów dobrze zakończyć najważniejsze prace rozbiórkowe i ocenić rzeczywisty stan lokalu.
| W starej kamienicy przed remontem sprawdź konstrukcję i instalacje. Nie usuwaj ścian bez oceny ich funkcji. Uwzględnij niespodzianki pod podłogą i tynkiem. Ustal źródło wilgoci przed naprawą ścian. Zostaw rezerwę w budżecie remontowym. |
Remont starego mieszkania wymaga dobrego rozpoznania technicznego i właściwej kolejności robót. Niemniej dobra firma remontowa Gdańsk poradzi sobie z tym wyzwaniem. Z pewnością skutecznie pomoże Ci Olika – specjaliści z tej firmy przeprowadzą prace od przygotowania lokalu po jego wykończenie.
